Изменение регистрационного сбора остудило спрос на дома в центре Лондона

С августа прошлого года цены на недвижимость в престижных лондонских районах снизились на 15-22%, - свидетельствуют эксперты консорциума LSL.

После пикового подъема в сентябре цены на жилье в центре Лондона продемонстрировали отрицательную динамику: дома в Вестминстере подешевели на 22% с ноября, в Кенсингтон и Челси – на 16% с октября. Причину эксперты рынка недвижимости видят во введении в декабре прошлого года новой ставки регистрационного сбора, резко выросшей именно в отношении элитного жилья. Так, при покупке типового жилья в Кенсингтоне сейчас нужно отдать государству не менее 118 000 фунтов стерлингов в виде гербового сбора.

Адриан Джилл, директор риелторских агентств Reed Rains и You Move, входящих в LSL, говорит, что после введения нового регистрационного сбора общее число домов, продаваемых в Лондоне, с января по апрель уменьшилось на 16%: «Рынок «остыл», активность игроков значительно снизилась». По данным Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), нынешний уровень предложения недвижимости в Лондоне является самым низким за 37 лет.

Противоположную динамику демонстрирует рынок недвижимости в пригородах и провинции: растет и спрос, и цены, а базовая стоимость домов не подпадает под повышенную ставку регистрационного сбора (ставка платежа в казну снижена для домов дешевле 937 000 фунтов стерлингов). В среднем, с начала года по май цены поднялись на 4.5%, и среднестатистический дом в отдаленных районах лондонской агломерации можно купить за 277 178 фунтов стерлингов.

Самый стремительный прирост цен на недвижимость продемонстрировало самое маленькое графство Англии Ратленд в регионе Ист-Мидлендс: за год дома подорожали на 23.8%; на втором месте валлийский Кармартеншир – там жилье стало дороже на 16.4%.

Эксперты RICS предсказывают, что в следующие пять лет дома в английских провинциях могут подорожать на четверть от нынешней цены. Специалисты LSL рекомендуют частным инвесторам обратить внимание на недвижимость в городах северо-запада Англии, поскольку строительство скоростной дороги HS2 начнется уже в 2017-м году, и это неизбежно приведет к активизации экономической жизни «северной агломерации» и закономерному росту цен на жилье.