Купить первую квартиру в собственность в Великобритании станет немного дешевле

Правительство приняло важное решение относительно гербового сбора с покупателей жилья, вставших на первую ступень «лесенки собственности».

Британское правительство готово отказаться от  части плановых доходов, чтобы облегчить финансовое бремя граждан, решившихся на покупку своего первого жилья. Большая часть объектов недвижимости, по разным критериям подходящих покупателям категории FTB [first time buyer – граждане, впервые становящиеся собственниками жилья, - прим.ред.], укладывается в ценовую категорию до 300 000 фунтов стерлингов, и государство готово отказаться от своей выгоды по таким сделкам, отменив гербовый сбор.

Что такое гербовый сбор

Stamp duty – это прогрессивный налог на сделки с недвижимостью: размер гербового сбора возрастает пропорционально цене приобретаемого жилья. Решение об отмене этого налога для квартир и домов стоимостью меньше 300 000 фунтов стерлингов повлияет и на более дорогие сделки: при покупке квартир и домов стоимостью до полумиллиона фунтов стерлингов, с первых трехсот тысяч гербовый сбор взиматься не будет. Если же квартира или дом стоят больше 500 000 фунтов стерлингов, гербовый сбор нужно платить со всей суммы.

До сих пор необлагаемый налогом минимум стоимости жилья равнялся 125 000 фунтам стерлингов, и покупатели категории FTB платили гербовый сбор наравне с более опытными  участниками рынка недвижимости. Их единственное преимущество перед гражданами, имеющими второе жилье, состояло в том, что последние обязаны платить трехпроцентный гербовый сбор с избыточной недвижимости.

Что это значит для простых британцев

Объявив об изменениях в порядке начисления гербового сбора, министр финансов Филипп Хэммонд заявил, что это решение позитивно отразится на финансах 95% покупателей в категории FTB, в том числе 80% покупателей вообще не заплатят ни пенса гербового сбора. В реальном выражении экономия составит до 5 000 фунтов стерлингов; впрочем, покупатели жилья стоимостью 200 000 фунтов стерлингов реально экономят только 1500 фунтов, так как прежде первые 125 000 фунтов в стоимости дома не облагались налогом, а с остальных 75 000 сбор был равен полутора тысячам фунтов (2%), и вот их теперь платить не надо.

Где и когда вступят в силу изменения в уплате сбора

Гербовый сбор применяется к сделкам с недвижимостью в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии; в Шотландии покупатели вместо этого платят земельный налог и налог на переход права собственности зданий.

Решение об отмене гербового сбора с покупателей категории FTB при приобретении жилья стоимостью до 300 000 фунтов вступило в силу с момента его опубликования, а именно с 22 ноября 2017 года, причем это правило будет применено и к сделкам с недвижимостью, которые уже  оформляются, но по состоянию на 22.11.2017 не были завершены.