Российских экспатов освободили от уплаты НДФЛ в ряде случаев при продаже жилья в России

Подписан федеральный закон 424-ФЗ «О внесении поправок в Налоговый кодекс Российской Федерации».

Граждан России, ставших налоговыми нерезидентами вследствие длительного пребывания за границей (более 185 дней в году), приблизили в имущественных правах к гражданам-резидентам по факту принятия закона «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ о налогах и сборах».  Одна из поправок касается уплаты нерезидентами налога на доходы в случае продажи недвижимости.

По действующему  закону, налоговые нерезиденты, имеющие в собственности недвижимость в России, имеют право сдавать ее в аренду или продавать, но обязаны уплатить налог на доходы физлиц в размере 30% вместо 13%, который платят  резиденты. В случае аренды нерезидент может снизить расходы, если зарегистрируется как индивидуальный предприниматель, для которого сдача недвижимости в наем является коммерческой деятельностью (правда, в этом случае ему придется платить обязательные взносы в соцстрах и пенсионный фонд, а это суммарно более 32 000 рублей в год). При продаже недвижимости  эта уловка не работает, и до сих пор нерезидентам приходилось отдавать государству почти треть стоимости продаваемой квартиры или дома, тогда как резиденты после владения имуществом более трех лет не платили НДФЛ от его продажи вообще, а до наступления этого срока отдавали государству только 13% его стоимости.

27 ноября 2018 года вступили в силу поправки к п. 17.1 статьи 217 и п.1 статьи 217.1: «Слова «, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации,» исключить.

Эти поправки уравнивают в правах налоговых резидентов и нерезидентов, продающих недвижимость через пять и более лет владения, а иное имущество – после трех и более лет владения. Теперь и нерезиденты ничего не должны платить государству после продажи такого имущества.

Однако о полном уравнивании в правах говорить нельзя, так как резиденты в соответствии со ст. 220 НК РФ имеют право на имущественный вычет в виде расходов на приобретение имущества, а нерезиденты не получат вычета ни при каких обстоятельствах.