Лондонская недвижимость – самая переоцененная во всем мире

Экономисты предупреждают, что столичный рынок недвижимости вошел в рисковую зону «ценового пузыря».

Средняя цена дома в Лондоне в сентябре составила 500 000 фунтов стерлингов, увеличившись на 40% по сравнению с ценами 2013-го года, тогда как зарплаты в столице пребывали в состоянии стагнации или незначительного роста. На деле это означает, что жилье в Лондоне в последние годы стало недоступно для местных жителей: его массово выкупают иностранцы с инвестиционными целями или для возможного проживания. По статистике финансового холдинга UBS, только недвижимость в Гонконге еще менее достижима для местных жителей с точки зрения соотношения цен на жилье и уровня зарплат.

Британская недвижимость подорожает на десятки тысяч фунтов в следующие пять лет>>

UBS считает, что цены в Лондоне противоестественно взвинчены благодаря зарубежным инвестициям, росту населения за счет въездной миграции и традиционно высокой оценке Великобритании как страны максимального престижа. Недвижимость в столице критически переоценена, и эксперты уверены, что уже сейчас рынок входит в зону риска ценового пузыря: «Недоступность жилья для местных жителей обусловлена высоким спросом из-за рубежа; если в результате каких-либо внешних обстоятельств спрос иностранных инвесторов снизится, Лондон ожидает обвальная ценовая коррекция, которая затронет тысячи объектов недвижимости».

UBS проанализировал состояние рынка недвижимости в пятнадцати мегаполисах, и в двенадцати из них обнаружил признаки завышенной оценки стоимости жилья. Лишь в Нью-Йорке и Бостоне динамика цен на жилье соответствовала доходам населения, а Чикаго оказался слегка недооценен. Лондон же признан главным мировым центром переоцененной инвесторами недвижимости.