Среднестатистический британский дом меняет владельца раз в двадцать три года

Ассоциация ипотечных операторов IMLA (Intermediary Mortgage Lenders Association) проанализировала динамику сделок по купле-продаже домов в Великобритании.

Согласно отчету IMLA, обычный дом среднего ценового сегмента в Соединенном королевстве меняет собственника почти синхронно со сменой поколения проживающих в нем людей – раз в 23 года (с точки зрения статистики смена поколения происходит каждые 25 лет). По сравнению с динамикой операций купли-продажи недвижимости тридцать лет назад этот процесс замедлился почти в три раза: в середине восьмидесятых владельцы у домов сменялись в среднем раз в восемь лет.

По мнению экспертов IMLA, такой статистике есть несколько объяснений. Во-первых, свой первый дом британцы сейчас покупают позже из-за значительного удорожания недвижимости; во-вторых, за эти годы разросся сектор частной недвижимости, сдаваемой в долгосрочную аренду; в-третьих, сказался «накопительный эффект» поколения бэби-бума – люди среднего возраста, выросшие в домах, где они родились, становятся собственниками этого жилья при его переходе по наследству и не хотят переезжать, а новое жилье ищут уже их собственные дети. Совокупность этих факторов снижает потенциал ипотечного кредитования и ограничивает появление обжитых домов на свободном рынке.

Также отчет IMLA свидетельствует о снижении доли заемных средств при покупке недвижимости: из каждых 100 фунтов, потраченных на приобретение жилья, ипотека в Великобритании обеспечивает лишь 41.7 фунта, а 58.3 фунта вносят за счет заложенного имущества или накопленных личных средств покупателя. По мнению экспертов, эта тенденция сохранится в ближайшие два года, и доля собственных средств при покупке дома достигнет 60% от его стоимости.